|
Приметы черного маклера (черного риэлтора) при съеме квартиры
Вы долго искали квартиру в аренду и вдруг Вам повезло: вы встретили в объявлениях чудесную квартиру по совершенно невысокой (даже низкой) цене аренды! Вы бежите смотреть квартиру, и после осмотра квартиры с риэлтором арендодателя, понимаете, что это то, что нужно! и готовы отдать риэлтору Арендодателя огромный аванс...
Хотя что-то внутри Вас говорит, что уж больно хорошо повезло...или уж больно большой аванс. Что-то смущает, но при этом остается вера, надежда...
Пусть эта статься поможет Вам обратить внимание на нужные моменты, чтобы удержаться от передачи Ваших кровных Черному маклеру. Так как же его узнать (должно присутствовать хотя бы 2-3 пункта из перечисленных ниже, чтобы насторожиться):
1.Цена аренды значительно дешевле рынка.
2. На сайтах под номером телефона «черного риелтора» обычно значится только одна квартира. В то время как невозможно встретить риелтора, который работал бы с одним объектом.
3. В объявлении о сдаче отмечено, что хозяева готовы сдать квартиру жильцам с детьми и животными. Лояльность к животным должна насторожить, если квартира в очень хорошем состоянии.
4. Риелтора мало интересует, кто и в каком составе будет проживать квартире.
5. С еще не съехавшими жильцами риелтор общается панибратски, складывается ощущение, что они знакомы.
6. Желание риэлтора получить в качестве аванса (до заключения договора аренды) значительную сумму (50-100 тыс) .
7. Риелтор не знает, как надо писать расписку о приеме денег или договор аренды.
8. Риэлтор не в курсе, чем аванс отличается от задатка.
9. Риэлтор не может назвать свою фирму, в которой работает (а если работает частным образом, то не может назвать ни одной фирмы, в которой работал когда-то).
10. И, наконец, через день после принятия аванса перестает отвечать на звонки.
Итак, если при аренде квартиры вы натыкаетесь хотя бы на пару этих пунктов, нужно насторожиться и быть бдительным - перед вами может оказаться настоящий "черный маклер"!
А еще лучше сразу обращаться в проверенные фирмы
Удачи в аренде квартиры Вашей мечты с надежными агентами )
Для информации:
Какие бывают виды мошенничества на рынке недвижимости:
Перед просмотром квартиры , Вас просят приехать в офис для проверки документов, подписания договора и оплаты небольшой комиссии. Далее или дают номер "собственника" или сразу в офисе дают возможность договорится о встрече. Пока Вы в пути к собственнику , он теряется, внезапная болезнь, авария и т.д. Деньги не вернуть, так как вы подписали договор информационного характера.Нужно всегда помнить, что оплату можно производить только после проверки оригиналов документов о праве собственности, подписания договора, передачи помещения. Все встречи с агентом лучше проводить только в сдаваемом жилье.
Поэтому обязательно просите только оригиналы документов, внимательно смотрите паспорт собственника. Если вы собственник, не давайте своим нанимателям копии документов на квартиру.
Вы приходите на просмотр, посуточно снятый номер вам выдают за свободный, цена ниже рыночной.
При заключении договора "представители" мини-отеля ставят печати, но ничего не подписывают.
На следующий день приезжаете с ключами,а они не подходят . Администратор объясняет вам,что здесь номера сдаются только посуточно.
В крупных городах появились новые виды квартирного мошенничества. Все они касаются жилья, в котором в силу разных обстоятельств их собственники не живут постоянно.
Продать чужую квартиру намного проще, чем кажется. В первом случае преступники снимают хорошее жилье, платят хозяевам за несколько месяцев вперед и, подделав документы, продают квартиру. Во втором находят чужую новостройку, демонстрируют покупателям не свою квартиру и также продают ее по подложным документам.
Правоохранительные органы оказались не готовы к новым видам обмана, поэтому пострадавшим приходится очень тяжело доказывать свою правоту.
Ольга Константинова, жительница столицы, подала иск в суд. Она второй год пытается возвратить свою же квартиру, которую сдала, как ей казалось, приличный семье. "Лишняя" квартира образовалась у женщины после смерти матери - она унаследовала двушку в спальном районе. По решению семьи бабушкины квадратные метры должны были достаться внучке, которая училась в другом городе. На время учебы жилье решено было сдать.
Квартиру сдавали по правилам, через специальное агентство. И были очень довольны молодой парой из провинции, которая успешно нашла солидную работу в столице и готова была исправно платить и поддерживать порядок. Удачным показалось и то, что заплатить новые жильцы предложили вперед, сразу за полгода, и пообещали сделать ремонт. Через пять месяцев Ольга Константинова навестила квартиросъемщиков, ей понадобились вещи, сложенные на антресолях. Но заранее приготовленные извинения не потребовались. На входной двери стоял новый замок.
Позже выяснилось, что мошенники воспользовались доверенностью, которую квартирная хозяйка дала им для якобы узаконивания перепланировки при ремонте. В общем, квартирная хозяйка оказалась далеко не первой жертвой таких обманщиков. За этот год только в одном районе столицы подобных заявлений зарегистрировано уже больше десятка. И во всех случаях обман касался квартир, где хозяева постоянно не живут.
Именно в этом случае продать жилье совсем несложно. Секрет успешной операции - в скорости. Для этого главное - занизить стоимость жилья. Тогда его реально быстро продать.
У экспертов даже есть некая статистика подобных операций. Так, подделка документов путем получения дубликатов занимает примерно дней десять. За это время мошенники , обратившись в несколько риэлтерских агентств активно показывают помещения потенциальным покупателям. Причем, почти все они хорошие психологи и часто используют метод "соперников".
Это когда на осмотр продаваемого жилья совершенно "неожиданно" приходят еще потенциальные покупатели. Но эти покупатели не настоящие. Их наличие должно продемонстрировать, что за такие деньги квартира уйдет очень быстро. Прием , в принципе, примитивный. Но срабатывает почти всегда.
В полиции уже знают, что подобные сделки чаще всего проводят по доверенности и по дубликатам документов. По судебной статистике, в прошлом году в судах Москвы и Подмосковья было оспорено полсотни таких сделок.
При этом, попавшим в такую неприятную процедуру, надо осознавать, что граждане, которые приобрели такое жилье, ничего не знают о недобросовестном поведении бывших жильцов. Поэтому, вложив в недвижимость пусть даже по не самой большой цене все же солидные деньги, граждане будут до последнего отстаивать свои права и биться за свои кровные.
Для настоящих владельцев это означает, что новые жильцы наймут хороших адвокатов, завалят все мыслимые и немыслимые инстанции жалобами. Будут требовать проверок, назначения экспертиз и прочих вещей, которые не позволят вопросу решиться быстро и легко.
На деле такие иски в судах рассматриваются в лучшем случае несколько лет. Попытки грубой силой решить проблему, закончится уголовным делом против бывших хозяев.
Полиция к таким заявлениям относится плохо. Почти наверняка обманутые настоящие хозяева получат ответ, из которого узнают, что им следует обратиться в суд за решением "гражданско-правового" спора.
Но даже если у настоящих хозяев хватит упорства и будет возбуждено уголовное дело о мошенничестве, расследование будет тянуться так долго, пока не смогут поймать обманщиков. А они, надо сознавать, уже давно уехали и поменяли документы и цвет волос.
Вторым сравнительно новым видом мошенничества стала продажа новостроек. Точнее квартир в только что сданных домах. Известно, что многие успешные граждане стараются в эпоху кризиса заработанное вкладывать не в банки и кубышки, а в квадратные метры. Не секрет, что такие пустующие годами квартиры есть почти в каждом недавно построенном доме. Причем, пользуются таким способом сберечь нажитое как физические, так и юридические лица. Наличием немалого количества реально пустующего жилья стали активно пользоваться мошенники.
Схема обмана в этих случаях примерно такая. В местное отделение Регистрационной палаты мошенники приносят поддельное решение суда.
Мы редко задумываемся, что липовое решение суда можно изготовить на обычном принтере. Дело в том, что решения судов - не ценные бумаги и не имеют обязательной защиты, как например, деньги или исполнительные листы. Преступники дома, как говорится, "на коленке" пишут решение суда в свою пользу о том, что данная квартира по каким-то якобы законным основаниям присуждается мошеннику или его знакомому. А еще суд "обязывает" Росреестр зарегистрировать за гражданином жилплощадь.
Росреестр регистрирует право собственности по судебному решению в течение 10 дней. Так у преступников оказывается практически настоящее свидетельство.
За прошлый год только в Москве было зарегистрировано несколько десятков заявлений о возбуждении уголовных дел на лиц, претендующих на помещения в новостройках по поддельным решениям судов и поддельным договорам инвестирования.
Справка "РГ"
Чтобы обезопасить себя от квартирных мошенников, специалисты рекомендуют хранить правоустанавливающие документы в банковских ячейках.
При потере паспорта в тот же день обращаться в полицию. Не оставлять надолго пустую квартиру и время от времени проверять, все ли в ней в порядке. Еще лучше - поставить пустующую квартиру на сигнализацию.
В таких аферах страдают и покупатели жилья. Им стоит поостеречься от приобретения квартиры по очень низкой цене. При принятии решения необходимо проверять подлинность решения суда. Это надо делать не в Росреестре, а в самом суде, выдавшем этот акт. Запросите у застройщика информацию о собственнике.
Если квартира продается по дубликатам правоустанавливающих документов, необходимо обязательно сверить их с подлинниками. Если их не предоставляют, нужно отказаться от сделки. Особенно это касается доверенности.
Верховный суд принял очень показательное решение, когда рассматривал дело одного хозяина столичной квартиры, потерявшего свое жилье. Мужчина сдал квартиру жулику, который подделал документы и продал съемное жилье.
По обывательской логике можно было почти наверняка предугадать, что как только хозяин обратится за защитой своих прав в суд, ему тут же вернут отнятое жилье. В итоге это произошло, но далеко не сразу. Потому что один из многочисленных судов решил, что жилье утеряно по вине хозяина, и возвращать квартиру владельцу отказался. Какие подводные камни грозят тем, кто зарабатывает на квадратных метрах?
Не секрет, что для многих россиян средства, полученные от сдачи в аренду своей жилплощади, являются прибавкой к бюджету, а для некоторых - и вовсе основным источником дохода. А если есть доход, значит, с него надо платить налоги. Но точно известно, что 95 процентов тех, кто сдает квартиры, не желают делиться с государством.
Примерно 120 тысяч москвичей имеют в собственности две и более квартиры. Конечно, не все они сдаются в аренду, но большинство.
Эксперты говорят, что годовой оборот рынка частной аренды только в Москве составляет порядка 4-4,5 миллиарда долларов.
Заплатил мошенник за съемное жилье очень немалые деньги и попросил хозяина его не тревожить. Счастливый собственник согласился на все. Но за это время, пока он не появлялся в квартире, жилец подделал от его имени документы и продал квартиру. После этого квартира еще несколько раз переходила из рук в руки, пока не попала к человеку, который решил в ней жить долго и, сделав ремонт, зарегистрировал на себя право собственности в регистрационном ведомстве.
Районный и областной суды одинаково решили вернуть квартиру бывшему владельцу. Но вот потом был президиум областного суда. Он отменил решения первых двух инстанций и заявил, что принимает новое решение - он отказывает в возврате жилья хозяину, у которого квартиру увели по поддельным документам. И вот как интересно суд мотивировал свое решение: недвижимое имущество выбыло из владения гражданина по воле самого истца. Он лично передал жилье нанимателю на долгий срок, был крайне неосмотрительным по причине того, что даже имени нанимателя не узнал. Сам отдал ключи чужому и не заключал с ним договор найма. А еще он виноват в том, что очень долго никак не контролировал свое жилье и в нем не появлялся.
Спустя немалое время Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решение президиума отменила и сказала, что первые две судебные инстанции - районная и областная - были правы. Ссылка была на статью 302 Гражданского кодекса, где сказано: если имущество куплено у лица, которое не имело право его продавать, о чем приобретатель не знал, то собственник имеет право потребовать у честного приобретателя свое имущество назад, если имущество было потеряно собственником или уплыло от него "помимо его воли". А так как сделка была оформлена по подложным документам и есть на эту тему целое уголовное дело, то можно сделать вывод, что жилье "выбыло из владения" мужчины помимо его воли.
Согласимся, что далеко не у всякого человека, сдающего жилье, в аналогичной ситуации хватит времени, денег и нервов, чтобы дойти до главного суда страны