Условия договора аренды банковской ячейки
Поскольку условия выемки денег для покупателя стандартные – он без всяких условий, после определенного срока может попасть в депозитарий, советы в большей степени касаются продавцов.
1. Для продавца идеальная ситуация, если условием доступа к ячейке будет только свой экземпляр зарегистрированного договора купли-продажи. В этом случае продавец никак не зависит от покупателя и сможет забрать деньги, как только переход права собственности будет зарегистрирован.
2. Не возникнет проблем с получением денег и если условия доступа предполагают наличие у продавца зарегистрированного договора и копии свидетельства о собственности, оформленного на покупателя. Даже, если эту копию покупатель не предоставит, ее можно будет взять в регпалате.
3. Риелторы говорят, что часто покупатели жилья беспокоятся, что бывшие собственники не выпишутся из квартиры, и поэтому настаивают, чтобы в условиях доступа к ячейке была выписка из домовой книги о том, что все ранее прописанные в квартире – выписаны.
Данное условие доступ к ячейке значительно затрудняет. Все дело в том, что такая запись в домовой книге появится только когда собственники пропишутся по новому адресу и данные об этом по уйдут из одного паспортного стола в другой. На это может уйти минимум две недели, тогда, как договор будет зарегистрирован раньше. Поэтому эксперты советую не соглашаться на такое условие, и в качестве доказательства о снятии с рег. учета, предлагать предоставить либо выписку из домовой книги по новому адресу, либо копию страницы паспорта со штампом о новой прописке.
4. Так же специалисты не советуют прописывать в условиях доступа к ячейке нескольких человек. К примеру, родственники продают наследственную квартиру и решают, что деньги из ячейки будут забирать все вместе. Но случится, может всякое, и если один из человек, указанный в договоре не сможет приехать в банк, деньги не получат и остальные.
В случае, когда деньги, полученные от продажи недвижимости нужно разделить, лучше сделать это сразу. Т.е. заложить деньги в отдельные ячейки с индивидуальным доступом для каждого.
5. Отдельно стоит сказать о ситуации, когда квартира продается в цепочке. В этом случае участники сделки будут настаивать, чтобы в условиях доступа были прописаны копии документов всех звеньев альтернативной цепи. Лучше всего, конечно, от такого условия отказаться, но если не получится, то иметь гарантию получения нужных документов. Ею может служить, например, договоренность о том, что расписку о получении денег продавец отдает в обмен на нужные копии. В этом случае руку на пульсе его интересов будет держать и покупатель квартиры.